2024-ben egy év alatt 14 százalékkal, idén viszont mindössze 3 hónap alatt további 30 százalékkal emelkedett a fővárosi panellakások átlagos négyzetméterára. Emiatt már 1 millió forint feletti összegről beszélhetünk, így pedig nem csoda, hogy 2024 azonos időszakához képest a felére csökkent a Budapesten eladott panelek száma.
Ahogy Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese kiemelte:
2024 első negyedévében még a fővárosi tranzakciók 17 százalékában szerepelt lakótelepi lakás, az egymillió forint/négyzetméter fölé szökő árszint miatt azonban a vevők egy része mára elfordult az egyébként kiszámítható energiafogyasztása miatt is kedvelt ingatlantípustól.
Ez is érdekelhet! Két kerületben maradt 1 millió forintos négyzetméterár alatt az új építésű házak átlagára Budapesten
Máté hozzátette: az idén értékesített fővárosi ingatlanok mindössze 9 százaléka volt panellakás. Mindez azonban könnyen magyarázható a meredek áremelkedéssel: amíg egy budapesti panel megvásárlására 2024-ben átlagosan 42,6 millió forintot költöttek a vevők, az idei első negyedévben ez az összeg már 55 millió forint fölé emelkedett.
A fővárosi lakótelepek között idén a békásmegyeri a legkeresettebb, itt az átlagos négyzetméterár 40 százalékkal, közel 1,2 millió forintra emelkedett az elmúlt három hónapban.
Továbbra is a békásmegyeri lakótelep a legkeresettebb
Fotó: Shutterstock
A folyamat végpontja pedig egyelőre nem látszik, hiszen a vevők egyre gyakrabban találkozhatnak 1,2-1,7 millió forintos négyzetméteráron hirdetett, jó vagy lakható állapotú panellakásokkal is. Fontos azonban kiemelni, hogy ezeknél a kereslet és a piaci körülmények nem minden esetben indokolják a drágulás mértékét, vagyis a végleges eladási ár sok esetben ennél alacsonyabb lehet.
Ha tovább olvasnál: Így alakultak a Budapest-környéki ingatlanok árai 2025 első hónapjaiban
Ahogy arról korábban mi is beszámoltunk, az összes budapesti ingatlan esetén 2024-hez képest 6 százalékos drágulásról beszélhetünk, így a négyzetméterenkénti átlagár már majdnem eléri az 1 millió forintot.
