Míg az eladó használt lakásoknál és házaknál éves összehasonlításban 3 százalékkal nőtt a kereslet januárban, addig az új építésűeknél ez a szám elérte a 73 százalékot. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint azok a vásárlók pörgették fel az újépítésű lakások iránti keresletet a fővárosban, akik befektetés céljából akartak ingatlanhoz jutni.
Balogh szerint a magas árak egyik legfőbb oka a viszonylag szűk kínálat. Valódi verseny kialakulásához még szélesebb választékra lenne szükség.
Ez is tetszeni fog! Rendkívüli ajánlat: több mint 100 falu eladó Spanyolországban
A Budapesten eladó több mint 3 ezer új építésű lakóingatlan átlagos négyzetméterára meghaladja a 1,5 millió forintot. Két kivétel van ez alól:
a XVIII. és a XX. Kerület, kizárólag ebben a két kerületben maradt 1 millió forint alatt az átlag négyzetméterár.
Az új építésű lakóingatlanok legnagyobb választékát a XI. és XIII. kerület nyújtja (átlagos négyzetméterár 1,6 millió forint). Budán az I., a II. és XII. kerületben már több mint 2,6 millió forint feletti összegre kell számítani négyzetméterenként. Az új építésű ingatlanok esetében Pest vármegyében 900 ezer forint felett van az átlag.
Figyelmedbe ajánljuk! Lakatlan ír szigetre keresnek munkaerőt: egy kávézót kellene vezetni
Az új lakások drágulása azt vetíti előre, hogy a használt lakások ára is emelkedni fog. Az újszerű lakóingatlanoknál már most is érzékelhető a jelenség. Ezeknek az ára a fővárosban 1,48 millió forint négyzetméterenként. Ez egy év alatt 16 százalékos, két év alatt pedig 24 százalékos drágulást jelent. Míg az államkötvénypiacról érkező befektetői kereslet lecsengése június végére tehető, a keresleti nyomás enyhülése a lakásdrágulás lassulását is elhozhatja 2025 második felében.
