Shutterstock
Megérkeztek az új EU-s adatok: ilyen helyzetben van a magyar ingatlanpiac
2023-04-29
Amióta 2022 második felében először csökkent a kereslet, a magyar ingatlanpiac fő kérdése az, hogy mi lesz a végkifejlet. Az OTP Ingatlanpont a legújabb európai beszámolókat elemezte. A helyzet pedig talán nem annyira tragikus.
2022 húzós időszak volt a lakáspiacon. Az Eurostat adatai szerint az európai országokban a forgalom visszaesett 2021-hez képest. Ennek oka többnynire az energiakrízis, a háború és a bizonytalanná váló gazdasági helyzet is, ám még ezek sem voltak rá hatással mindenhol a piac többéves lendületére – írja Haszon.
Ez is érdekelhet:Leestek az ingatlanárak: ennyit csökkentek egy friss felmérés szerint
Ebbe beletartozik Magyarország mellett Ausztria, Luxembourg, Finnország, Írország és Szlovénia is. A déli országok pedig akár a 80 százalékos forgalomnövekedést is el tudták érni az utóbbi hét évben. Közéjük tartozik Ciprus (193%), Portugália (190%) és Spanyolország (186%). 2022-ben még az utóbbiak vezetik is az európai toplistát, amit Luxembourg (91%) zár. Magyarország a maga a 114 százalékos forgalmi indexével – ami megfelel a 2017-es eredményének – a mezőny középén végzett, de ez még változhat.
Ha a forgalomnak csak a tavalyi változását tekintjük, még akár jobb is hazánk relatív helyzete. Hiszen a forgalmi volumen ugyan csökkent az előző évhez képest 4,8 százalékkal, de ezzel a szolid veszteséggel még a mezőny szerencsésebb felébe tartozik. Az eddig fennálló adatok szerint ebből a szempontból a legjobb évet Ciprus zárta, ahol 27,4 százalékkal bővült a lakáspiac, a legrosszabbat pedig Dánia, ahol 29,8 százalékkal szűkült.
A nemzetközi összevetés hazánk sajátos forgalmi mozgását is jobban kiemeli. Január-márciusban, amikor szinte mindenhol csökkent a forgalom, Magyarország páratlan, 39 százalékos növekedést mutatott. Július-szeptemberben viszont a legnagyobb negyedéves visszaesést (-20,7%) mutatta. Az év utolsó negyedében pedig csak azért nem lett ismét negatív listavezető a -14,5 százalékos eredményével, mert Finnország egy kiemelkedő 27,1 százalékos mínuszt produkált.
Mindebből leszűrhető az is, hogy a hazai piac rövidtávú hektikussága könnyen kelthet rosszabb érzeteket, mint amit az alapvető változások valóban indokolnának. Habár 2022 második felét leginkább a „lakáspiaci aggodalom” jellemezte, az éves forgalom még mindig meghaladta a 2015-2021-es évek átlagát. A árindex pedig 16,5 százalékos növekedést jelzett az utolsó három hónapra – folytatja a Haszon.
Olvasd el ezt is! Új korszak az ingatlanbefektetésben: A Four Generation Property megoldást kínál
Ugyanakkor tény, hogy a statisztika még nem mutatja 2023. első három hónapjának eredményeit, amelyek kapcsán viszont a szakértők már éves szinten 40-50 százalékos visszaesést jósolnak. De fontos megjegyezni, hogy ez az összevetés is fals lehet, amire Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője hívta fel a figyelmet.
Az elemző inkább azt tartja iránymutatónak a számok közül, hogy egyelőre nincs jele radikális és elhúzódó keresletcsökkenésnek, ami az árak beszakadásával is járhatna. Számításai szerint a lakások jelenlegi túlértékeltsége nagy megrázkódtatás nélkül is belátható időn belül eltűnhet. Ezeket elősegítheti az árak stagnálása, esetleg enyhe csökkenése mellett az is, ha újra elindul a reálbérek növekedése, és megjelennek ismét vonzó hitelkamatok is.