Ez a csodás görög sziget olcsóbb, mint egy londoni lakás, de van egy bökkenő
Egy saját görög sziget első hallásra inkább fantáziának tűnik, mint valódi ingatlanpiaci lehetőségnek. Makri esete azonban jóval bonyolultabb ennél: a Görögország nyugati oldalán fekvő sziget ára látványosan visszaesett, ám az alacsony összeg mögött komoly jogi, környezetvédelmi és pénzügyi akadályok állnak.
Makri az Echinades-szigetcsoport ötödik legnagyobb tagja, sziklás partvonallal, tiszta vízzel és érintetlen tájjal. A lakatlan szigetet korábban nagy értékű befektetésként hirdették, 2022-ben még 8 millió eurós áron szerepelt a luxusingatlan-piacon. Most viszont 247 ezer eurós indulóáron kerülhet árverésre, vagyis olcsóbb, mint a legtöbb londoni lakás..
A drasztikus áresés oka nem az, hogy Makri elveszítette volna a természeti vonzerejét. A probléma inkább a jogi és környezetvédelmi helyzetében rejlik. A sziget jogi helyzetét bonyolítja, hogy erdőterületként tartják nyilván, emellett közösségi jelentőségű természeti terület és különleges védelmi övezet is érinti, valamint a Natura 2000 hálózathoz is tartozik. Ez erősen korlátozza a fejlesztési lehetőségeket: egy nagyobb, ötcsillagos turisztikai beruházás gyakorlatilag nem jöhet szóba, komolyabb infrastruktúra kiépítéséhez pedig külön engedélyekre, bizonyos esetekben elnöki rendeletre lenne szükség.
A kedvezőnek tűnő ár mellett pénzügyi teher is társul a szigethez, írja a Time Out. Makrihoz adó- és tartozási ügyek kapcsolódnak, az állam felé fennálló követelések pedig legalább 20 millió euróra rúghatnak. Vagyis a 247 ezer eurós ár önmagában csak a történet egyik része: a vevő egy rendkívül összetett jogi és pénzügyi helyzetet vállalna magára.
Makri lehetőségei jelenleg jóval szűkebbek, mint amit az első pillantásra vonzó ár sugall. A sziget leginkább mezőgazdasági célokra lenne alkalmas, miközben az alapvető feltételeket, az áramot, a vízellátást és a hulladékkezelést is ki kellene építeni. Papíron tehát egy kivételesen olcsó görög szigetről van szó, a valóságban azonban csak annak jelenthet lehetőséget, aki az elszigetelt élet mellett a szigorú természetvédelmi szabályokkal, a görög hatósági eljárásokkal és a jelentős pénzügyi kockázatokkal is számolni tud.
Olvasd el ezt is!