A lakástulajdonosok 2024 első tíz hónapjában több ingatlant hirdettek meg eladásra, mint az elmúlt 3 év ugyanezen időszakában. A növekvő kínálat mellett a vásárlási kedv is megugrott, ezek az élénk ingatlanpiaci mozgások pedig egyértelműen arra utalnak, hogy jövőre jelentős lakáspiaci fellendülésre lehet számítani.
2024 októberében több mint 320 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladásra kínált lakóingatlanok iránt. Ez éves összehasonlításban 31 százalékos, míg havi szinten 13 százalékos növekedést jelent az ingatlan.com adatai szerint.
A kereslet 2020-ban volt utoljára ennyire aktív.
Az adatok azt mutatják, hogy mind a saját célra vásárlók, mind pedig a befektetők begyújtották a rakétákat, hogy még a jövő évi élénkülési hullám előtt találják meg jó áron álmaik ingatlanát
– fejtette ki Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Ezt is olvasd el! Nincs is akkora különbség: ezekben az országokban vásárolják a legtöbb ingatlant a magyarok
Településtípusonként nagyok az eltérések
Fotó: Shutterstock
Ami a fővárost illeti, itt 45 százalékkal emelkedett a lakóingatlanok iránti érdeklődések száma. Leginkább IV., VIII., X., XIII. és XXIII. kerületekben nőtt meg a kereslet októberben. Budapest ezen részein legalább 60 százalékkal múlta fel az idei adat az egy évvel korábbit.
A kereslet növekedése azonban jelentős eltéréseket mutat településtípusonként.
A vármegyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban az érdeklődések száma éves szinten 13 százalékkal emelkedett, míg a kisebb városokban ez a növekedés 30 százalékos volt. Míg a falusi CSOK-kal támogatott községekben az érdeklődés 21 százalékkal emelkedett, addig a nem támogatott településeken 17 százalékos növekedést mértek, ez utóbbi átlag alattinak számít. A falusi csokos községekben lévő ingatlanok iránti érdeklődés 70 százalékkal ugrott meg, míg a nem támogatott községekben 25 százalékos emelkedést tapasztaltak az előző év októberéhez képest.
Ez is érdekelhet! Várost váltanál? Ebben az európai országban találod most a legolcsóbb ingatlanokat
A kínálat szintén nő
A kereslet mellett a lakáspiac kínálati oldala is egyre nagyobb aktivitást mutat. Októberben a tulajdonosok és ingatlanközvetítők több mint 31,5 ezer lakóingatlant hirdettek meg eladásra, ami éves összehasonlításban 2,4 százalékos emelkedés.
Balogh szerint az eladási kedv növekedése 2 fontos dolgot jelent.
Egyrészt a tulajdonosok optimistán tekintenek az élénkülő piacra, bízva abban, hogy könnyebben sikerül eladniuk ingatlanjaikat. Másrészt sok eladó maga is vásárlási szándékkal lép a piacra, ám ehhez gyakran először saját lakását kell értékesítenie. Mindkét tendencia a lakáspiac további élénkülését vetíti előre, amely 2025-ben újabb lendületet kaphat.
Jövőre ugyanis százmilliárd forintos nagyságrendben áramolhat tőke a piacra – köszönhetően az inflációkövető állampapíroknak, az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításoknak, valamint a lakosság számára elérhető állami támogatásoknak.
Forrás: Economx
