Változatlanul nagy eltérés jellemzi a lakáspiacot, ami a kínálat és a kereslet alakulását illeti. Mindez egyre jobban látszik a használt lakások átlagos négyzetméterárának alakulásán – olvasható az ingatlan.com legfrissebb elemzésében, amely a március végén jellemző kínálati árakat mutatta be.
Trendforduló árcsökkenéssel
Bár éves összevetésben még mindig jelentős drágulás látható az átlagos négyzetméterárak alapján az országos piacon, tavaly ősszel megtorpant az áremelkedés.
Sőt: bizonyos lokációk kínálatában már csökkentek az árak.
Ráadásul a vásárlók alkupozíciója is javult; a tavalyi szint másfélszeresére, 6-8 százalékra nőtt 2023-ban, ezért nem túlzás azt mondani, hogy elindult az árcsökkenés. Az elemzés szerint a folyamat hátterében elsősorban az áll, hogy a magas lakáshitelkamatok és a bizonytalan környezet miatt sok háztartás későbbre halasztotta a tervezett költözést.
Az ingatlan.com szerint miközben az eladó lakások iránt érdeklődők száma csökkent, a kínálat jelentősen nőtt. Budapesten több mint 20 százalékkal bővült tavaly márciushoz és majdnem 10 százalékkal idén januárhoz képest.
A vármegyeszékhelyeken összességében több mint 60 százalékkal nőtt a kínálat egy év alatt, de az idei év első hónapjához képest is két számjegyű, több mint 11 százalékos bővülés következett be.
Ez is érdekelhet: A bankkártyás költéseinken is meglátszik a brutális élelmiszer-drágulás hatása
Shutterstock
Lassan, de csökkennek a fővárosi árak is
Budapesten március végén 952 ezer forint volt az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára, ez több mint 8 százalékkal haladja meg a tizenkét hónappal ezelőttit. Ugyanakkor a januárhoz képest mindössze 0,4 százalékos emelkedtek az árak, ami már csak stagnálást jelent.
Több városrészben csökkentek az árak az év elején látott szintekhez viszonyítva. Az egyik legnépszerűbb fővárosi lokációnak számító XIII. kerületben 1,7 százalékkal 1,06 millió forintra mérséklődött az átlagos négyzetméterár. A XV., a XX., a XXI. és a XXII. kerületben 2-3 százalékos csökkenés ment végbe két hónap alatt, így a négyzetméterár 698-971 ezer forintra változott.
Az újépítésű budapesti lakásárak 2022 negyedik negyedévében ugyan rekordot döntöttek, de itt is lassul a növekedés üteme: Rekordot döntött a budapesti lakások négyzetméterára
Shutterstock
A vármegyeszékhelyeken 3-34 százalékkal nőttek az árak éves összevetésben. A januári árakhoz képest Szombathelyen, Debrecenben, Pécsen és Kecskeméten 0,7-3,9 százalékkal 518-754 ezer forintra süllyedtek a négyzetméterárak. Számos vármegyeszékhelyen pedig stagnálásról beszélhetünk. Vannak azért kivételek: Egerben, Szolnokon és Tatabányán egyaránt 5 százalék körüli emelkedés következett be január óta, így a négyzetméterárak 471-547 ezer forintra nőttek
Balogh László, az ingatlanhirdetési portál vezető gazdasági szakértője szerint az infláció visszahúzódására, ezzel együtt a kamatok csökkentésére van szükség ahhoz, hogy élénkülés jöjjön a használt lakások piacán. Egyelőre korai pontos előrejelzést mondani erre, de várhatóan az év második felében már kedvezőbb lesz a helyzet – zárja az elemzés.
