Új lendület a lakáspiacon: 28 ezer felett az építési engedélyek száma
Látványosan élénkült 2025-ben az új lakások piaca: több mint 28 ezer építési engedélyt adtak ki Magyarországon, ami 37 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest. A számok alapján a fejlesztési kedv erősödik, miközben a tényleges átadások egyelőre visszafogottabb képet mutatnak.
A KSH adatai szerint 2025-ben összesen 28 081 új lakás építésére adtak engedélyt. A legnagyobb arányú bővülés Budapesten történt: közel 11 ezer lakás került tervezési szakaszba, ami 56 százalékkal haladja meg a 2024-es adatot. Hasonló intenzitású aktivitásra legutóbb 2022-ben, a Zöld Otthon Program idején volt példa, írja a Haszon.
Érdekesség, hogy nem kizárólag a fővárosban élénkült a piac. A megyei jogú városokban közel 6000 új lakás kapott engedélyt, ilyen magas számot 2019 óta nem mértek. A községekben 13 százalékos volt a növekedés, ami mintegy 5000 új lakást jelent, és hároméves csúcsnak felel meg.
Ha az év utolsó negyedévét vizsgáljuk, a dinamika még markánsabb: országosan több mint 8100 új engedély született, ami hároméves rekord. A megyei jogú városokban és más városokban egy év alatt megduplázódott az engedélyek száma, a községekben pedig két és félszeresére emelkedett 2024 végéhez képest. Ahogy Valkó Dávid fogalmazott erről:
Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője arra is rámutatott, hogy 2025-ben több olyan intézkedés lépett életbe – például a Lakhatási Tőkeprogram vagy az Otthon Start programhoz kapcsolódó kiemelt nemzetgazdasági beruházási státusz –, amelyek a finanszírozás és az adminisztratív folyamatok egyszerűsítésével ösztönzik a fejlesztéseket.
A másik fontos mutató, az elkészült lakások száma ezzel szemben mérséklődött. 2025-ben országosan 12 062 használatbavételi engedélyt adtak ki, ami 9 százalékos csökkenés 2024-hez képest. Ennél alacsonyabb éves volumenre legutóbb 2016-ban volt példa. A megyei jogú városokban 26 százalékkal kevesebb lakás készült el, ami 2015 óta nem látott mélypontot jelent.
A jelenség mögött elsősorban az építkezések többéves átfutási ideje áll: az engedélyezési hullám és a tényleges átadások között időbeli eltolódás tapasztalható. Ugyanakkor a negyedik negyedévben már megtorpant a visszaesés, az átadások száma gyakorlatilag megegyezett az egy évvel korábbival. A kisebb városokban és községekben pedig már bővülés látható, 27, illetve 25 százalékkal több lakás készült el, mint 2024 azonos időszakában. Ahogy Valkó fogalmazott erről:
Olvasd el ezt is!