Olyan történt a hazai ingatlanpiacon, amire utoljára a járvány idején volt példa
Az elmúlt hónapokban látványosan alakult át a hazai albérletpiac, novemberben tovább mérséklődött a drágulás lendülete. Budapesten és országosan is 0,8 százalékos esés volt megfigyelhető októberhez képest. A havi összevetésekben tartós csökkenést láthatunk, amit a kereslet visszaesése és a kínálat bővülése egyaránt erősít.
Novemberben országosan és Budapesten is 0,8 százalékkal mérséklődtek a lakásbérleti díjak a KSH-ingatlan.com lakbérindexe alapján. Ez már a harmadik egymást követő hónap, amely csökkenő tendenciát mutat mindkét piacon. Éves alapon azonban továbbra is emelkedést mutatnak az adatok: országosan 6,2, a fővárosban pedig 5,6 százalékkal magasabbak a bérleti díjak, mint egy évvel korábban – számolt be róla a Haszon.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint szeptember óta az Otthon Start program teljesen új helyzetet teremtett az albérletpiacon. Ennek oka, hogy a kedvezményes hitel rengeteg bérlőt inkább arra ösztönzött, hogy saját lakást vásároljon. Már szeptemberben is a pandémia idején tapasztalható állapotokról számoltunk be, amikor országosan 1,1 százalékkal, míg a fővárosban 0,7 százalékkal estek vissza a díjak augusztushoz képest.
A lassuló drágulást a kereslet és kínálat idei mozgása is befolyásolta. Az ingatlan.com szerint 2025-ben 13,8 százalékkal esett vissza a kiadó lakások iránti kereslet 2024-hez képest, miközben a kínálat nőtt. Az év során több mint 90 ezer kiadó ingatlant hirdettek meg, ami 7 százalékos bővülést jelent. Januárban még 16,6 ezer hirdetésből választhattak a bérlők, mára viszont 17,7 ezer lehetőség nyitott, ami tovább lassítja az áremelkedést.
Ennek eredményeként az év második felében kifejezetten javult a bérlők pozíciója. December elején Budapesten a medián bérleti díj 260 ezer forint volt; a legnagyobb kínálattal rendelkező XIII. kerületben ugyancsak 260 ezer, a XI.-ben 270 ezer forint a középérték. A főváros legdrágább városrésze a II. kerület 362 ezer forintos mediánnal, a legkedvezőbb pedig a XXIII. kerület 180 ezer forinttal.
A vármegyeszékhelyeken is jól látszanak az eltérések. Debrecenben 230 ezer, Győrben és Székesfehérváron 200 ezer, Pécsen és Veszprémben 180 ezer, Szegeden 179,5 ezer, Kecskeméten 160 ezer, Miskolcon pedig 130 ezer forint a havi bérleti díjak középértéke.
A lakásárak ugyanakkor továbbra is magasak. Korábban megírtuk, hogy bár a vidéki városokban még mindig olcsóbban lehet ingatlanhoz jutni, az árak itt is a fővárosi trendeket követik. A drágulás leginkább a panellakásokról mondható el, amelyek négyzetméterára 28 százalékkal nőtt 2024-hez viszonyítva.
Olvasd el ezt is!