Albérletbe költöznél? Legalább 800 ezer forint legyen a zsebedben

Az ingatlan.com adatai szerint jelenleg 270 ezer forint a fővárosban az átlagos albérleti díj – ezt 10 ezer hirdetés átnézése után állapították meg. A kerületek között azonban jelentős eltérések mutatkoznak: a legdrágább a II. kerület 350 ezer forintos átlagárral, míg a legolcsóbb a XXIII., ahol 160 ezer forint körül mozognak az árak. 248 ezer forinttal Debrecen is megközelíti a budapesti árszintet, míg Győrben és Székesfehérváron 200-210 ezer, Szegeden és Pécsett 165-185 ezer, Miskolcon pedig 125 ezer forint az átlagos havi díj.

A beköltözési díjak nagyon magasak: kéthavi kaucióval és egyhavi lakbérrel számolva a belépési összeg akár az 500-800 ezer forintot is elérheti a fontosabb egyetemvárosokban. A diákok közül sokan egyelőre kivárnak, hiszen abban bíznak, hogy az árak esetleg csökkenni fognak – ez viszont fokozott versenyt eredményezhet a népszerű lakások körében.

Ahogy a Haszon cikke is említi, a budapesti kínálatban az 50 négyzetméteres lakásokért a II. és V. kerületben akár 350 ezer forintot is elkérhetnek. A XI. és XIII. kerületekben 235-322 ezer forint közötti bérleti díj jellemző, míg a külső kerületekben (pl. XXII., XXIII.) már 160 ezer forintért is találni kisebb garzonokat. Egy jó állapotban lévő, egyetemközeli egyszobás lakás ára 140-150 ezer forint, míg a nagyobb, több szobás lakásokért akár 230-280 ezer forintot is elkérnek havonta.

Debrecenben 210-250 ezer, Győrben 190-230 ezer, Szegeden 150-170 ezer, Pécsett 140 ezer, míg Miskolcon és Szolnokon 110 ezer forint körül mozognak az árak. A kaució általában kéthavi bérleti díjat takar, de új bérlők vagy drágább ingatlanok esetében ez háromhavi összeget is jelenthet. És ekkor még nem gondoltunk a beköltözésre: a költözés és berendezkedés miatt az összköltség akár 1 millió forint fölé is mehet.

Az albéretek mellett jelentős növekedés mutatkozik a lakásáraknál is. Körülbelül egy hónapja írtunk arról, hogy egyre több lakáshitelt folyósítanak a bankok: összesen 107,6 milliárd forint értékben folyósítottak lakáshiteleket 2025 negyedik hónapjában – ez éves összevetésben közel 27 százalékos növekedést jelent. Aggasztó tendencia, hogy egyre csak nő az átlagos hitelösszeg és a törlesztőrészlet is.