Egyre kevesebb fiatalt képes megtartani a hazai ingatlanpiac
Jelentősen csökkent a fiatalabb korosztályok aktivitása az ingatlanpiacon, különösen Budapesten – derül ki a Duna House legfrissebb elemzéséből. Bár a fővárosban markánsabb a visszaesés, a vidéki trendek is hasonló irányt mutatnak – a 20 és 30 év közötti vásárlók arányának csökkenése pedig hosszabb távon is átalakíthatja a lakhatási szokásokat.
A budapesti ingatlanpiac 2025-ös adatai alapján jelentős fordulat figyelhető meg: míg 2024-ben a fővárosi vevők 17 százaléka tartozott a fiatalabb, 20-30 éves korosztályba, addig 2025-re ez az arány mindössze 9 százalékra esett vissza. A fiatalok térnyerése az utóbbi években még érezhető volt, mára azonban kezdenek eltűnni a piacról, írja a Haszon.
Szegő Péter, a Duna House PR- és elemzési szakértője szerint ennek egyik fő oka az emelkedő ingatlanárak és a magasabb hitelkamatok kombinációja, ez ugyanis megnehezíti az önerő előteremtését, valamint a hitelfelvétellel kapcsolatos lehetőségeket is szűkíti a fiatalok számára.
Az elemzés arra is rámutat, hogy a kisebb alapterületű lakások iránti kereslet is csökken. Míg 2024-ben a vásárlók 10 százaléka választott tudatosan kisebb, olcsóbb ingatlant – jellemzően garzont vagy másfél-kétszobás lakást –, addig 2025-re ez az arány megfeleződött, most mindössze 5 százalékot tett ki. Ezek az ingatlantípusok eddig elsősorban az első saját lakásukat kereső fiatalok körében voltak népszerűek.
A generációs leválás – vagyis az a folyamat, amikor a fiatal felnőttek elhagyják a szülői otthont – szintén jelentős visszaesést mutat. 2024-ben a lakáspiaci tranzakciók 8 százaléka volt köthető ehhez a változáshoz, 2025-ben viszont már csak 3 százalékban játszik szerepet ez a típusú élethelyzet.
Ahogy arról nemrég beszámoltunk, soha nem látott szintre emelkedtek az új építésű lakások árai Budapesten 2025 első negyedévében: a fővárosban ma már szinte lehetetlen olyan új lakáshoz jutni, amelynek négyzetméterára egymillió forint alatt maradna.
Olvasd el ezt is!