Élénkül a kelet-magyarországi ingatlanpiac, Budapest viszont csak stagnál

Balogh László, az Ingatlan.com szakértője szerint a fővárosi lakáspiac az első negyedévben még kiemelkedő aktivitást mutatott kereslet és árnövekedés terén, de azóta beigazolódni látszik az előrejelzésük, miszerint

A budapesti stagnálással párhuzamosan a vármegyei jogú városokban és más vidéki városokban 1-2 százalékkal nőtt az érdeklődés, míg a községekben közel 20 százalékos keresletnövekedés volt. Ez az ugrás elsősorban a Pest vármegyei, budapesti agglomerációhoz tartozó településekre vezethető vissza – derül ki a Világgazdaság írásából, amit a Haszon szemlézett.

Mindeközben az eladási kedv is nőtt: májusban 35 ezer lakóingatlant hirdettek meg eladásra, ami havi és éves szinten is több mint 5 százalékos bővülést jelent. Áprilishoz képest 4 százalékkal több hirdetést töltöttek fel az ingatlanközvetítők az Ingatlan.com oldalára, míg a magánszemélyek által feladott hirdetések száma közel 10 százalékkal nőtt. A kínálat növekedése Budapesten volt a legmarkánsabb január óta, ahol ebben az időszakban 20 százalékkal több eladó lakóingatlan került a piacra.

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adatai szerint 2025 márciusában a nettó átlagkereset 490 400 forintra nőtt. Első ránézésre ez kedvező hír, azonban lakásvásárlás szempontjából már kevésbé optimális a helyzet. Egy átlagos jövedelmű vásárló által felvehető, fix kamatozású (kb. 7%-os), 20 éves futamidejű lakáshitel maximális összege jelenleg nagyjából 31 millió forint, ami a legtöbb nagyvárosban nem elég egy átlagos ingatlan megvásárlására. Ráadásul egy ilyen összegű hitel havi törlesztőrészlete a legjobb ajánlatok esetén is 226 és 236 ezer forint között mozog.