250 ezer forint alá esett a budapesti albérletek átlagára
Októberben hónapok óta nem látott szintre csökkentek a budapesti bérleti díjak: a kínálati átlagár ismét 250 ezer forint alá süllyedt, amire legutóbb januárban volt példa – derül ki a Rentingo friss elemzéséből. A visszaesés fő oka az Otthon Start Program, amely egyszerre hűti a keresletet és növeli a kínálatot.
A bérleti piacot jelenleg kettős hatás formálja: azok, akik a kedvezményes hitelnek köszönhetően saját lakást vásároltak, kikerültek a bérlők közül, miközben a programmal megszerzett befektetési ingatlanok épp most jelennek meg a kínálati oldalon. Ez a folyamat azt eredményezi, hogy Budapesten 248 ezer forintra esett az átlagos kínálati bérleti díj.
A Rentingo adatai szerint leginkább a középkategóriás lakások tulajdonosai szenvedik meg a változást: a 250–350 ezer forintért hirdetett ingatlanokat most a legnehezebb kiadni, miközben ezek ára esett vissza a leglátványosabban. Az egy évvel korábbihoz képest nominálisan is olcsóbb most albérlethez jutni a fővárosban, írja a Haszon.
A bérlői oldalon ugyanakkor stabilizálódni látszanak az árak: októberben az átlagos keresleti ár 219 ezer forint volt. Ez azt is jelenti, hogy az augusztusban mért, rekordmagas 20 százalékos árolló 13 százalékra szűkült, vagyis a bérbeadók és a bérlők elképzelései közelebb kerültek egymáshoz.
A Rentingo szakértői szerint a következő hónapokban is folytatódhat a kínálat bővülése, mivel egyre több Otthon Start Programmal vásárolt befektetési lakás kerül a piacra. Ez további nyomást gyakorolhat a bérleti díjakra, különösen a középsávban, ahol már most is túlkínálat alakult ki.
Olvasd el ezt is!