Ilyen luxusingatlanokra vágynak a leggazdagabbak
Az egyik legfőbb szempont mindig az örökpanoráma.
A hazai luxusingatlan-piac világában a kulcsrakész, modern villák számítanak a legnagyobb kincsnek, miközben a régi idők mediterrán „hodályházai” lassan elveszítik varázsukat. A Duna House friss körképe szerint a prémium felszereltségű, örökpanorámás házak ma szinte elengedhetetlen feltételt jelentenek, a vásárlók pedig hajlandóak akár milliárdos összegeket is kifizetni, ha a kilátás és az életérzés valóban különleges.
Ahogy a Duna House is írja, a luxus belépőszintje 300 millió forintnál kezdődik, de az igazi presztízst az egymilliárd fölötti ingatlanok jelentik. A kereslet Budapest klasszikus villanegyedeire koncentrálódik: az I., II. és XII. kerület, valamint a Sas-hegyhez közeli XI. kerület számít első számú célpontnak. A III. kerületben is egyre több modern villa épül, ám a vevők többsége ragaszkodik a tradicionálisan „luxuskerületnek” tekintett lokációkhoz.
A statisztikák is sokatmondóak: 2025-ben a legmagasabb ársávban eladott ingatlanok mediánára 350 millió forint, az átlagos vételár 431 millió, a csúcs pedig 1,8 milliárd forint volt. Az ügyletek döntő többsége (84%) a fővárosban zajlott, azon belül is a II. kerület dominált, míg vidéken Pest vármegye mellett Balatonfüred került fel a luxustérképre.
De mit keres ma a felső tízezer? A 70-100 négyzetméteres nappali, legalább öt hálószoba, külön vendégrész, háttérkonyha, három-négy garázs – nagyobb villáknál akár nyolc parkoló – alapelvárásnak számít. Az okosotthon-megoldások, a korszerű gépészet és az energiahatékonyság ugyancsak elengedhetetlenek. A vevők nem szeretnek felújítással bajlódni: a kulcsrakész luxus számukra nem opció, hanem követelmény.
A régebbi, 1990-2000-es években épült belső medencés, mediterrán stílusú házak ma már alig keltik fel a figyelmet, gyakran csupán a telekért fizetnek értük. A négyzetméterár a felső kategóriában inkább csak tájékozódási pont: itt a panoráma, az egyediség és a megfoghatatlan atmoszféra az, ami igazán meghatározza az értéket.
A luxuspiac külön világ a hazai ingatlanpiacon: a milliárdos vevőket kevéssé érintik a gazdasági hullámzások, sem a rezsiemelkedés, sem a kamatok alakulása nem befolyásolja döntéseiket. Ami viszont számít, az a pozicionálás: a gondosan megkomponált, esztétikus fotókkal hirdetett villák általában néhány hónap alatt új gazdára találnak. A korszerűtlen, túlárazott házak azonban hosszú évekig is ott maradhatnak a piacon.
Olvasd el ezt is!