A koronavírus idején szakadtak be utoljára ennyire a hazai albérletárak
Országszerte jelentős árcsökkenést mértek a bérleti piacon: a KSH és az ingatlan.com legfrissebb lakbérindexe szerint szeptemberben átlagosan 1,1 százalékkal estek vissza a díjak augusztushoz képest. Ez a visszaesés a budapesti belső kerületekben különösen látványos volt, ahol akár 20–30 ezer forinttal is olcsóbban lehet most lakást bérelni. Ilyen mértékű havi áresésre utoljára 2020 decemberében, a koronavírus-járvány legsúlyosabb időszakában volt példa.
Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője az InfoRádiónak elmondta, hogy a főváros drágább kerületeiben már hónapok óta lassú árcsökkenés zajlott, ám az egyetemi városokban és vármegyeszékhelyeken eddig nem mutatkozott ilyen trend. A mostani adatok szerint országosan 1,1, Budapesten pedig 0,7 százalékkal csökkentek a bérleti díjak, viszont a budai és pesti belső kerületekben ennél jóval nagyobb, 1–1,1 százalékos visszaesés történt. A felvételi ponthatárok júliusi kihirdetésekor még 270 ezer forint körül mozgott az átlagos lakbér, októberre azonban ez 260 ezerre csökkent. Jelenleg mindössze két fővárosi kerületben – a II.-ban és az V.-ben – haladja meg az átlagos lakbér a 300 ezer forintot, előbbi 350, utóbbi 340 ezer forinttal.
A szakértő szerint az árcsökkenés fő oka az Otthon Start program hatása. A konstrukció beindulása óta az ingatlanpiac adásvételi oldala jelentősen élénkült, a kereslet megduplázódott, miközben a bérleti piac iránti érdeklődés visszaesett. Sok potenciális bérlő most inkább saját lakás vásárlásán gondolkodik, mivel a hiteltörlesztők havi összege gyakran nem sokkal magasabb a bérleti díjaknál. Ez a folyamat természetes módon csökkentette a bérlemények iránti igényt, és elindította az árak lefelé mozdulását.
A szakértő szerint azonban kérdés, mennyire lesz tartós ez a trend. A szakember úgy véli, az Otthon Start hatása inkább az indulásakor volt erős, és a következő hónapokban lassulhat a piaci reakció. Már most látszik, hogy a bérleti díjak mérséklődésével párhuzamosan a kínálat is szűkülni kezdett: az olcsóbb lakásokat gyorsan elviszik, ami természetes egy élénkülő kereslet mellett.
A mostani folyamatok sok szempontból emlékeztetnek a koronavírus idején tapasztalt piaci mélypontra, amikor néhány hónap alatt akár 20–30 százalékkal is visszaestek az albérletárak. Akkor is évekre volt szükség ahhoz, hogy a kínálat és az árak visszatérjenek a járvány előtti szintre. Hogy most mennyi ideig tart a korrekció, azt a következő hónapok mozgása döntheti el – de az biztos, hogy a hazai bérleti piac jelenleg a legnagyobb átrendeződését éli meg a pandémia óta.
(Forrás: Infostart)
Olvasd el ezt is!